Győr, 4.814 nm raktár, iroda 7.432 nm-n eladó (Hirdetés)

Forrás: IpariCégek.hu, Hirdetések, Tulajdonosi ingatlan hirdetés
A Győr, Szabolcska Mihály utca 3. ingatlan gyógyszeripari célra hasznosított, folyamatosan karbantartott, a szükséges felújítási munkák megfelelnek az OGYÉI hatályos előírásainak Gyógyszerkereskedelmi tevékenységre!

Telek: 7.432 nm
Épület: 4.814 nm

 , , 

, , 

Az övezeti besorolás: Gksz10/S/40/20/-/145/04-//020 (kereskedelmi-szolgáltató övezet), 40% beépíthető. Jelenlegi beépítettség: 22%. 

A 2 főépület össze van kötve, az épületek nettó területe: 4.814,44 nm
ebből: 
- Raktár: 3.443,93 nm - pince, földszint, 1–2. emelet (Emeletek terhelhetősége: 0,5 t/nm)
- Iroda: 1.275,51 nm - földszint, 1–2. emelet
- Közlekedők, gépészet: ~100+ nm - több szinten 
- Veszélyesanyag-raktár: 95,00 nm - külön épületrészen

- Rámpa, fedett rakodó terület: Expedíciós rész 3,4x20 m = 68 nm; Áruátvételi rész 3,4x11,7m= 39,78 nm 
- Az udvaron tömörítő konténer a papírhulladéknak.

Közművek: 
- Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik (távhő, víz, villany, csatorna).
- Áram: 3x200 A, a stabil energiaellátásról pedig saját aggregátor gondoskodik.

- A raktár- és irodaterek klimatizáltak, a szintek között 3 teherlift biztosítja a függőleges árumozgatást: 
- Hidraulikus 148x145 cm; 230 cm belmagasságú, 630 kg teherbírás; 
- Iker liftek 140x107 cm; 200 cm belmagasságú, 500 kg teherbírás

Győr egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Szabolcska Mihály utca 3. szám alatt eladóvá vált egy kiemelkedően jól megközelíthető, sokoldalúan hasznosítható ipari ingatlan teljes felszereltséggel, bútorozással együtt. 

A 7.432 nm-es telekterületen elhelyezkedő épületegyüttes hasznos alapterülete összesen 4.814 nm, amely irodai, raktározási és gépészeti funkciókat egyaránt ellát.

Az ingatlan elhelyezkedése kifejezetten előnyös logisztikai, szolgáltatói vagy kereskedelmi célokra, korlátlanul megközelíthető kamionnal: az M1-es autópálya 6,5 km-re, a győri vasútállomás pedig mindössze 1,5 km-re található. 

A környezetében lakó- és kereskedelmi ingatlanok találhatók, így egyensúlyban van az ipari és városi jelleg.

A rakodást egy tehergépjárművekre is alkalmas nagyméretű kapu segíti, a belső úthálózat aszfaltozott. 

A hasznos terület korszerű műanyag nyílászárókkal rendelkező irodákból, többszintes raktárrészekből, egy veszélyes anyagok tárolására alkalmas helyiségből, illetve gépészeti térből áll össze. 
Az épület belső kialakítása lehetővé teszi, hogy több különálló bérleményként is hasznosítható legyen, így bérbeadás szempontjából is rugalmas.

A jól elkülönülő funkciók, az infrastrukturális ellátottság, valamint a központi elhelyezkedés miatt ideális választás lehet céges központnak, raktárbázisnak, disztribúciós központnak vagy akár telephelynek is.

Irányár: nettó 990.000.000 Ft

Jövedelmezőségi mutató: 9,29% reversionary yield (becsült hasznosítás esetén)

Az ingatlan átadása várhatóan 2026. októberétől lehetséges, addig a jelenlegi tulajdonos azt használni kívánja.

Érdeklődni: Bárth Ildikó
Tel.: + 36 20/257-1967
E-mail: barth_ildiko@phoenix.hu
.

ÜZLETI AJÁNLATOK ; Hirdetések ; EladóIpariIngatlanok.hu: Eladó ipari ingatlanok